La Ley de Vivienda Justa tiene requisitos de diseño y construcción aplicables a las viviendas multifamiliares cubiertas construidas después del 13 de marzo de 1991. Esto incluye las viviendas en alquiler o en venta, y se aplica tanto si la vivienda se financia con fondos públicos como privados. Los condominios y edificios de apartamentos están cubiertos por los requisitos de diseño y construcción, al igual que las multipropiedades, residencias, viviendas de transición, viviendas para estudiantes, viviendas asistidas y algunos refugios para personas sin hogar.
Las siguientes viviendas plurifamiliares deben cumplir la normativa:
- Todos los edificios que contengan cuatro o más viviendas, si disponen de uno o más ascensores.
- Todas las unidades de planta baja en edificios de cuatro o más unidades, sin ascensor
Los requisitos se aplican a todos los edificios que contengan cuatro o más unidades de una sola planta. En los edificios sin ascensor, sólo deben cumplirlas las unidades del primer piso. En los edificios con ascensor, todas las unidades deben cumplir los requisitos. Las viviendas cubiertas deben cumplir los siete requisitos de diseño y construcción establecidos en la Ley de Vivienda Justa:
- Una entrada accesible al edificio en una ruta accesible
- Zonas públicas y de uso común accesibles
- Puertas utilizables (por una persona en silla de ruedas)
- Una ruta accesible hacia y a través de la vivienda
- Interruptores de la luz, tomas de corriente, termostatos y otros controles ambientales en lugares accesibles.
- Paredes reforzadas en los baños para la futura instalación de barras de sujeción
- Cocina y baños utilizables (por una persona en silla de ruedas)
La Ley de Vivienda Justa no debe confundirse con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA). La ADA cubre los alojamientos públicos, mientras que la Ley de Vivienda Justa cubre la vivienda. En general, la ADA NO se aplica a las viviendas residenciales. Sin embargo, se plantean cuestiones relacionadas con la ADA en relación con la accesibilidad de las zonas de uso común de las urbanizaciones si las instalaciones están abiertas a personas distintas de los propietarios, los residentes y sus invitados (por ejemplo, la oficina de ventas/alquileres, la piscina, el club y la sala de recepción). A la hora de determinar qué leyes se aplican a un edificio, comunidad o complejo, es importante recordar que muchos códigos federales, estatales y locales pueden cubrir un proyecto residencial.
Si vive en Filadelfia, el sureste de Pensilvania o Lehigh Valley y tiene preguntas sobre los requisitos de accesibilidad de la vivienda justa, póngase en contacto con info@equalhousing.org, 866-540-FAIR o póngase en contacto con nosotros.
