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公平住房法

宾夕法尼亚州有多套法律保护个人在住房相关交易中的权利。让我们逐一了解这些法律以及其中的不同保护措施。

联邦法律

联邦公平住房修正法案

公平住房法》禁止在任何与住房有关的交易中进行歧视,包括租赁、销售、抵押贷款、房主保险、房屋评估以及与住宅用途有关的分区决策。涵盖的住房包括公寓、私人住房、公共住房、共有公寓、无家可归者收容所、移动房屋公园、疗养院、宿舍、戒毒所、残疾人集体之家以及非营利性住房计划。

根据《公平住房法》,在任何与住房有关的交易中,基于以下原因对他人进行歧视都是违法的:

  • 竞赛
  • 颜色
  • 残疾(根据《公平住房法》,住房提供者必须允许为残疾人士提供合理的便利和改造措施)
  • 性别(包括性取向和性别认同)
  • 宗教
  • 国籍
  • 家庭状况(家庭中有未满 18 岁的儿童,或家庭成员怀孕,或他们将收养或获得儿童的法定监护权)。

公平住房法》适用于大多数住房。公平住房法》有一些豁免条款:

拥有四个或四个以下单元的住宅,如果房主居住在其中一个单元内 - 但需要注意的是,这些住宅不能免于适用《宾夕法尼亚州人际关系法》,除非其中只有两个单元,且其中一个单元由房主居住。

在不使用中介的情况下出售或出租的单户住宅,条件是私人业主同时拥有的此类单户住宅不超过三户。请注意,《宾夕法尼亚州人际关系法》并不包含这一豁免条款,因此在宾夕法尼亚州这些住宅不在豁免之列。

根据《公平住房法》,如果宗教组织和私人俱乐部在会员资格方面不存在歧视,就可以优先考虑会员。

在以下情况下,社区符合老年人住房的条件,可以不受禁止家庭状况歧视的规定的约束:

1) 经住房和城市发展部(HUD)认定,根据联邦、州或地方政府的计划,该住房是专门为老年人设计并由老年人居住的;
2) 该住房 100%由 62 岁或以上的老年人居住;或
3) 该住房至少有 80%的居住单元中至少有一名 55 岁或以上的老年人,并遵守一项政策,表明有意为 55 岁或以上的老年人提供住房。

公平住房法》中的广告条款规定,不得制作、印刷或出版歧视性声明,该条款没有任何豁免。1866 年的《民权法案》禁止在房产销售或租赁中的一切种族歧视,任何人都不能例外。

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宾夕法尼亚州法律

宾夕法尼亚州人际关系法

宾夕法尼亚州《人际关系法》禁止在就业、住房、商业地产、教育和公共住宿方面的歧视行为。宾夕法尼亚州《人际关系法》在宾夕法尼亚州住房相关交易中增加了两个受保护的类别。它们是

  1. 40 岁以上的个人
  2. 残疾人辅助动物的使用者、饲养员或训练员

宾夕法尼亚州房东与租客法

宾夕法尼亚州房东与租客法》规定了住房提供者和租客在租赁交易中的权利和责任。这些政策有助于保护房东和租户免受不公平做法的侵害,并概述了规范住宅物业租赁的规则。 以下是《宾夕法尼亚州房东与租客法》涵盖的部分内容。

  • 租赁条款
  • 保证金的限制
  • 租户的隐私权
  • 驱逐程序
  • 无法执行的租赁条款
  • 可居住性的默示保证

有关宾夕法尼亚州《房东与租客法》的更多信息,请访问我们的 "租客权利 "网站和 "房东责任 "网站。

当地法律

宾夕法尼亚州有 2 560 个市政府,每个市政府都有权颁布自己的禁止歧视法令。宾夕法尼亚州的一些区、镇和市颁布了反歧视法令,禁止基于婚姻状况、退伍军人身份或收入来源等其他受保护类别的歧视。费城的《公平行为条例》(Fair Practices Ordinance)禁止房东和业主因租房或购房者的收入来源而对其进行歧视。这项法律由费城人际关系委员会负责执行。

进一步了解宾夕法尼亚州住房平等中心